楼道里本应是邻居共享的公共走廊，却被隔壁邻居悄悄“圈”成自家玄关——杭州西湖区某小区业主张先生（化名）的遭遇，戳中了许多小区居民的“痛点”。明明是违规占用公共空间，为何纠正起来却困难重重？近日，潮新闻·钱江晚报“记者帮”介入调查，揭开这一现象背后的治理难点。  

一、业主发现：新家公共走廊被“私占”，沟通无果反成僵局

张先生去年6月购入该小区中间套房屋，起初以为楼道布局“本就如此”。直到7月打扫卫生时，他发现楼下同户型布局与自己楼层不同，申请查看规划图纸后才惊觉：左侧边套的入户门外移，占用了原本1米多长、约2平方米的公共走廊。  

“公共走廊属于公摊面积，是同楼层邻居的共用空间，怎么能说占就占？”张先生坦言，虽外移的门不直接影响自家出入，但挤占了公共空间，更让他担忧消防安全隐患。更糟的是，因多次与邻居沟通整改未果，双方关系僵化，他的新家至今未入住，暂租他人。  

二、现象普遍：单元楼8层“跟风”外移，公共空间成“私人领地”

记者实地走访发现，该单元楼共11层，仅3层未外移入户门，其余8层左侧边套均将门向外移动，占用公共走廊；未外移的3层，门口也堆满了柜子和杂物。“其他住户都这么做”“我家门一直在这个位置”——面对张先生的质疑，涉事业主与楼下外移住户均如此回应，俨然将“圈占公共空间”视为“默认操作”。  

三、物业认定违规：两份法规“亮红灯”，整改通知成一纸空文？

张先生提供的2025年8月25日《整改通知书》显示，物业明确认定邻居存在两项违规行为：  
1. 占用公共区域：擅自封闭公共走廊改建为私人空间，违反《民法典》第二百七十一条（业主共有部分权属规定）及《物业管理条例》第二十七条（禁止擅自占用公共部位）；  
2. 破坏公共秩序：封闭行为损害公共区域合理使用功能，存在消防安全隐患及邻里矛盾隐患。  

物业责令该住户于2025年9月30日前恢复原状。然而，记者从属地三墩镇获悉，自去年9月起，镇、社区多次调解，涉事业主起初答应整改，后又反悔，目前当事人已走司法途径，问题仍未解决。  

四、为何整改难？“默认违规”与“执法困境”的双重困局

这一现象并非个例。潮新闻“记者帮”曾多次报道类似案例，其核心矛盾在于：  
• “跟风违规”成风：部分业主认为“大家都这么做，不算违规”，将公共空间视为“可抢占的资源”；  

• 整改执行乏力：虽有法规明确禁止，但物业仅有“责令整改”权，无强制执法权；社区调解依赖双方配合，遇抵触则陷入僵局；  

• 消防隐患隐蔽性：外移门可能遮挡消防通道、阻碍逃生，但初期不易察觉，需专业鉴定，增加了处理复杂度。  

五、专家支招：公共空间保护需“多方共治”

法律界人士指出，《民法典》《物业管理条例》已明确公共区域属全体业主共有，擅自占用涉嫌侵权。但治理需“刚柔并济”：  
• 前端预防：物业应在交房时公示规划图纸，明确公共区域界限；装修阶段加强巡查，及时制止违规改造；  

• 中端干预：社区、业委会可组织业主公约宣讲，扭转“默认违规”观念；对拒不整改者，可通过业主大会表决启动强制整改；  

• 后端惩戒：消防、城管等部门可介入认定安全隐患，依法处罚；司法途径则通过判决明确责任，形成震慑。  

结语：公共空间不是“唐僧肉”，守护需较真到底

张先生的“较真”，不仅是为了自家权益，更是为维护小区公共规则的严肃性。当“圈占公共空间”从个别现象演变成“普遍操作”，折射出部分业主规则意识薄弱、基层治理乏力的问题。唯有法律“长牙”、物业“尽责”、业主“齐心”，才能让公共空间真正回归“共有、共用、共管”的本质。  

正如张先生所言：“新家可以不急着住，但公理不能让步。”这场“较真”，或许能为更多小区敲响警钟——公共空间的边界，需要每个业主共同守护。